본 게시판은 스팸글방지를 위하여 열람만 가능합니다

Category

  양도세연구(2007-07-17 17:06:43, Hit : 1411, Vote : 255
 양도세검토

부동산 세제 - 2주택자 양도세 중과, 장기보유혜택은 없어 | 부 동 산  2007.01.21 02:28  



2주택자 양도세 경과, 장기보유혜택 "0"
  
올해부터 부동산을 처분하는 경우 실제 양도한 가액으로 과세되면, 1가구 2주택자가 집을 팔 경우 양도소득 세율이 50%로 부과된다. 종전에는 양도차익에 따라 세율이 9~36%로 달랐지만 올해부터는 일률적으로 50%가 적용되며 장기보유특별공제혜택도 없어진다.  
  
1. 양도세 과표 실지거래가액 변경
구분 2006년 2007년 이후
양도소득세
과세 기준 원칙 : 기준시가 실지거래가액 전면시행
예외 : 실지거래가액
(예) 고가주택, 단기매매거래, 1세대3주택, 미등기부동산,
비사업용토지, 1세대2주택 등

  
◆ 해설
종전에는 양도소득세를 원칙적으로 기준시가로 과세하였으나 (단, 고가주택,1세대2주택이상, 비사업용토지, 미등기부동산, 1년이내 부동산, 허위양도부동산, 투기지역소재부동산은 실지거래가액 적용) 2007. 1.1일 이후 양도분부터는 모든 부동산에 대하여 양도소득세를 실지거래가액으로 과세함.
  
2. 1세대 2주택자 양도세 50% 중과
구분 2006년 2007년 이후
양도소득세 2년이상 보유 9%~36% 좌동
1세대 3주택 60%  좌동
1세대 2주택 보유기간에 따라 9~50% 50%  
비사업용 토지 60%  

  
◆ 해설
① 1세대 2주택자, 비사업용 토지, 부재지주 소유농지 등에 대하여 양도소득세율이 강화됨.
2007.1.1일 이후 양도분부터 1세대 2주택 양도시 50%, 비사업용 토지 및 부재지주소유농지·임야·목장용지 양도시 60% 단일세율을 적용하고 장기보유특별공제가 배제됨.
② 중과세율 적용 예외
1세대 2주택으로서 수도권·광역시 소재 기준시가 1억원 이하 주택, 기타지역(수도권, 광역시 제외지역) 소재 기준시가 3억원 이하의 주택 등은 중과대상에서 제외됨.
또한 개인이 재촌·자경하는 농지 등은 중과대상에서 제외됨.  


3. 장기보유특별공제 적용배제
구분 2006년 2007년 이후
장기보유
특별공제 3년이상 보유
(하단의 경우 배제) 10%~30% 좌동
1세대 3주택 배제 배제
1세대 2주택 10%~30% 배제
비사업용 토지 10%~30% 배제

  
◆ 해설  
① 장기보유특별공제란  
3년 이상 보유한 토지와 건물을 양도하는 경우에는 양도차익(양도가액-취득가액등)에서 양도차익에 일정비율을 곱한 금액을 공제하여 주는 것을 말함.
  - 보유기간이 3~5년 미만 : 10%
- 보유기간이 5~10년 미만 : 15%
- 보유기간이 10년 이상 : 30%
- 보유기간이 15년 이상인 과세되는 1세대 1주택 : 45%

② 2007.1.1일 이후 양도하는 1세대 2주택, 비사업용토지의 경우 3년이상 보유한 경우에도 장기보유특별공제를 적용받을 수 없습니다.
예컨대, 10년전 2억원에 구입한 현 시세 7억원인 아파트를 매매할 경우 (2주택자를 가정하고, 양도차익이 5억원) \1.5억원(장기보유특별공제율 30%)에 대한 장기보유특별공제를 받을 수 없어 8천여만원(세율 55%주민세포함)의 추가적 세부담 발생.
  
4. 2003. 6월 이전 미분양주택 취득자 양도세 감면 2008년부터 폐지
구분 2006년 2007년 이후
신축주택감면
특례 일몰 98.5.22~99.12.31
00.11.1~03.6.30
기간중 신축주택을
취득한 경우  당해 신축주택 양도시
5년간 발생한
양도소득100%감면 2007년까지 양도시에만 감면적용
신축주택외 주택양도시
당해 신축주택은
보유 주택수에서 제외 2008년 이후 보유주택계산에 포함

  
◆ 해설  
① 양도세 감면내용
2003. 6월 이전에 감면대상 신축주택을 취득하여 양도하는 경우 취득한 날부터 5년 이내에 양도하는 경우에는 양도소득세 전액을 감면하며, 5년이 경과하여 양도하는 경우에는 취득일로부터 5년간 발생한 양도소득금액을 전체 양도소득금액에서 공제함.
② 이에 따라 1998~2003년에 지어진 공동주택의 최초 입주자로서 1가구 2주택 이상 보유자는 2007년까지 기존 주택을 매각해야 양도소득세 감면 혜택을 받을 수 있음

  

  
  






388   [정보] 인터넷 주소창에 한글로 부동산.박사 를 쳐 보세요  전기진 2007/09/18 1765 359
387   [정보] 무선카팩 코비  전기진 2007/09/13 2036 425
386   [정보] 듀얼모니터  듀얼 2007/09/06 1890 351
385   [정보] 대록  대록 2007/09/03 1673 289
384   [정보] 주택임대소득 (전세보증금)  똘띠 2007/09/01 1520 295
383   [사진] 인제 내린천 래프팅을 다녀와서  이상일 2007/08/29 1165 258
382   [정보] 재건축 완공前 기존 집 팔면 1주택자 간주 양도세 비과세 되는경우는 [1]  재건축 완공前 2007/08/27 1546 334
381   [정보] 현대캐피탈 아파트매매잔금 및 사업자금용 아파트대출 시세 85%  김팀장 2007/07/20 1887 368
  [정보] 양도세검토  양도세연구 2007/07/17 1411 255
379   [일반] 용달 싸게 쓰실분,010-9200-2085  안양용달 2007/07/17 1315 287
378   [문의] ★★★ 미래에셋 생명 안산지점 FC 모집 ★★★  미래에셋 2007/07/16 1541 303
377   [정보] spain  spain 2007/07/15 1743 315
376   [사진] gggh  gg 2007/07/15 1353 252
375   [정보] 외국인부동산취득절차  나라사랑 2007/07/15 1408 275
374   [정보] 영화다운 (파일노리) [1]  운영자 2007/07/14 1816 345
373   [정보] e-Business 사업을 위한 최고급 부동산 홈페이지 제작  우리넷 2007/07/05 1842 294
372   [전달] 미래로사장님 (청 349 )  전기진 2007/07/05 1510 339
371   [일반] 소리변한 mmf  운영자 2007/07/03 1328 296
370   [정보] 평촌아파트 평방미터 환산표  전기진 2007/07/01 1712 305
369   [일반] 무료문자메시지  운영자 2007/06/30 1477 297
368   [정보] 인터파크 화장품  nnn 2007/06/11 2009 385
367   [정보] 기본답변메뉴얼 [1]  호호 2007/06/07 1816 348
366   [정보] 소니 캠코더 dcr-hc-32 (백두산촬영)  전기진 2007/06/06 1813 335
365   [정보] 원본화질 동영상업로드가능  전기진 2007/06/02 1849 339
364   [정보] 업무제휴 의뢰  김 정한 2007/05/31 1793 312
363   [전달] 두레공인 최창수사장님  전기진 2007/05/25 1348 263
362   [전달] 덕현씨  덕현씨 2007/05/21 1653 306
361   [정보] 화성시 장안면 석포리 공장부지 특별분양  전기진 2007/05/09 1868 335
360   [전달] 고창 최인덕 선생님 보세요 (본문의 영문을 클릭하세요 )  전기진 2007/04/26 1542 309
359   [사진] 퇴촌면 임야 11000평 [1]  우리공인 2007/04/19 1410 230

[1][2][3][4][5][6][7] 8 [9][10]..[20] [다음 10개]
 

Copyright 1999-2023 Zeroboard / skin by jgin

Copyright ⓒ 2003 by 목련우리공인중개사사무소 ( 031-386-4488 // 010-2555-2499 ) All rights reserved