금주내 집주인과 만나 전세 재계약을 하려 합니다.
처음 새아파트로 이사 후 확정일자 받아놨다가 주인이 주택융자 받는다고
확정일자 빼달라는거 안빼주고 뻐팅겼는데 계약이 만료되니
전세금을 올려 재계약을 하자고 하는군요
터무니 없이 부르는 금액을 억지로 낮추었는데
만약 재계약을 하게 되면 1순위 였던 제가 3순위가 되잖아요...대출받았다면...
제가 어떻게 해야 안전하게 제 돈을 보장 받을 수 있을까요
이곳 지식 검색으로
전세금 증액 후 재계약 관련 지식들을 찾아보니
약간은 이해가 된는데 그래도 궁금한 사항들이 많네요
전문가님들의 고견을 듣고 싶습니다.
참고로 현재 살고 있는 아파트에 제가 신규입주할때 들어와 확정일자 받고
살아서 1순이이구요 아직 등기부는 확인 못했는데 만약에 2순위로 융자받은 은행
이 들어 있다면.....전 어떻게 해야하는지요
질문 1 : 처음 계약서는 그대로 두고 다시 계약서를 작성하여
확정일자를 다시 받으라는데...동사무소는 안되고 등기소에서 된다는데
맞는 말인지요. 꼭 등기소에서 해야 하는지.....
질문 2 : 새로 작성하게 되면 500만원 증액시 전세금 4천만원을 제외한
계약서에 500만원에 대한 계약서만 쓰는지 아님 증액분을 합한
전세금액 4500만원을 적어서 새로이 작성을 해야 하는지....
질문 2 : 새로이 확정일자를 받게 되면 전세금 4000만원에서 500만원 증액시
4000만원은 1순위 500만원은 3순위가 되는건가요?
질문 3 : 계약서를 다시 작성하여도 처음 계약서는 계속 유효하게 효력을
발생하는지요...계약서가 두개가 되잖습니까...
처음 4천만원짜리와 새로이작성한 4500만원짜리....
질문 4: 재계약시 꼭 유의해야 한는게 있으면 가르쳐 주세요
알토란같은 제 돈을 꼭 지켜야 하거든요 힘들게 봉급쟁이 하며 모은
금쪽같은 돈이거들랑요
질문 내용 추가 (2004-07-16 17:28 추가)
답변 감사힙니다.
그런데 질문이 하나더....
새로이 4500만원에 대한 계약서를 가지고 있다면
물론 2순위로 누군가가 있고요...4000만원짜리 계약서는 분실....
그럼 4500만원에대한 금액중 4000만원은 1순위 2순위는 담보잡은자...3순위는 5백만원인가요?
어렵네요....
새로이 4500만원을 작성하는게 좋은지 .... 아님 500만원에 대한 증액분만 작성을 하는게 좋은지
추천좀 해주세요....4500만원 작성 후 같은 이름으로 동사무소에서 확정일자 발행되는거
확실한지요? 만약 500만원에 대한 증액분에 대한 계약서만 작성했어도 동사무소에서 확정일자
발행된는지요?
질문자가 선택한 답변
re: 전세금액 증액 후 재계약
danaey (2004-07-15 11:23 작성) 이의제기 | 신고
질문자 평
동사무소에 전화하니 재계약건은 확정일자 안받아 준다며 법원으로 가라 하더군요
질문 1 : 처음 계약서는 그대로 두고 다시 계약서를 작성하여
확정일자를 다시 받으라는데...동사무소는 안되고 등기소에서 된다는데
맞는 말인지요. 꼭 등기소에서 해야 하는지.....
답변: 동사무소 , 등기소 아무데나 상관없습니다.
질문 2 : 새로 작성하게 되면 500만원 증액시 전세금 4천만원을 제외한
계약서에 500만원에 대한 계약서만 쓰는지 아님 증액분을 합한
전세금액 4500만원을 적어서 새로이 작성을 해야 하는지....
답변: 2가지 방법이 다 있습니다.다만 주의할것은..
보증금 증액시 계약서 작성방법에는 2가지가 있습니다.
첫째:보증금을 증액분 500만원으로 하여 작성하는 방법 전세보증금: 500만원. 계약기간 : 00년 0월 00일부터 12개월(또는 24개월). 비고란 : "00년 00월 00일부로 보증금 500만원을 증액함" 이라고 명기 합니다.
둘째:보증금을 증액분을 포함한 4,500만원으로 하는 방법 전세보증금: 4,500만원. 계약기간 : 00년 0월 00일부터 12개월(또는 24개월) 비고란 : "00년 0월 00일부로 보증금 500만원을 증액하여 총 전세보증금은 4,500만원임" 이라고 명기합니다. 위 두가지 방법중 한가지를 선택하여 개약서를 작성하고 주인이 자필로 써준 영수증을 받은후 동사무소에서 확정일자를 받으면 모든 것이 완료됩니다.
주의사항: 추후 최초전세보증금 4000만원의 권리를 제 3자에게 확실히 주장하기 위해서는 기존계약서도 필히 보관하고 있어야 합니다.
질문 2 : 새로이 확정일자를 받게 되면 전세금 4000만원에서 500만원 증액시
4000만원은 1순위 500만원은 3순위가 되는건가요?
답변: 네 맞습니다..님이 전세 살고있는동안 집주인이 은행융자를 받아 근저당권이 설정되어 있다면 그 이후에 증액한 전세보증금은 3순위로 밀립니다..그러나 그전 전세보증금 4천만원은 그대로 1순위입니다..
질문 3 : 계약서를 다시 작성하여도 처음 계약서는 계속 유효하게 효력을
발생하는지요...계약서가 두개가 되잖습니까...
처음 4천만원짜리와 새로이작성한 4500만원짜리....
답변: 네 그렇습니다.
질문 4: 재계약시 꼭 유의해야 한는게 있으면 가르쳐 주세요
알토란같은 제 돈을 꼭 지켜야 하거든요 힘들게 봉급쟁이 하며 모은
금쪽같은 돈이거들랑요
답변:
위에서 말씀드렸듯이 두가지 방법중에 한가지를 선택하셔서 작성하시고
비고란..그러니까 특약란에 넣는 말(위에서 지적한문구)를 필히 적어놓으세요^^
답변들
re: 전세금액 증액 후 재계약
jonghai4 (2004-07-15 06:23 작성)
이의제기 | 신고
4500 만원으로 다시 계약서를 작성해서 법원가서 확정일자를 받으면 4000 만원은 처음의 계약서에 의해 전세금이 보호가되고 500만원은 새계약서에의해 보호가 되지만 처음계약날자뒤에 설정된 제한물권이 있으면 증액된 500 만원은 보호가 안됩니다,질문데로 3순위가 되는 것이지요.
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garam817
2004-07-20 12:28 다른의견 재계약건은 동사무소에서 확정일자 안된다구 법원으로 가라하더군요... 아무튼 답변 감사드립니다.
danaey
2004-07-19 09:48 내용추가 님의 4천만원짜리 계약서를 분실하셨다면 1순위 확정일자는 무용지물이 되고 말았네요...따라서 은행저당 다음으로 4500만원의 계약서를 작성하시고 2순위로 확정일자를 받는수 밖에없습니다... 계약서는 항상 철저하게 보관하셔야합니다... 등기상에 기재하는것이 아니고 계약서에 확정일자 도장을 받는것이기 때문에 반드시 분실하면 안됩니다..
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