1. 일반주택을 소유하고 있는 사람이 귀농을 하면서 농가주택을 사서 2주택이 된 경우 일반주텍을 먼저 팔면 농가주택은 없는 것으로 보아 1가구1주택 비거ㅏ세 규정을 적용한다.
2. 그러나 몇가지 요건을 갖추어야 한다.
가. 농가주택이 서울, 경기, 인천을 제외한 지역의 읍, 면지역에 있어야 한다.
나. 대지가 660평방미터이내여야 하며 농가주택가격이 9억원을 넘지 않아야 한다.
다. 1000평방미터 이상의 농지를 농사를 지을 목적으로 갖고 있어야 하며 농지 소재지(또는 인근 읍, 면지역)에 농가주택이 있어야 한다.
라. 가구 전원이 이사해 3년 이상 농업에 종사해야 하고 본인이나 배우자 또는 직계존속의 본적지 또는 연고지에 소재하는 주택이여야 한다. 연고지라 함은 원적지이거나 5년 이상 거주한 곳을 말한다.
마. 본적지나 연고지가 아니더라도 귀농해 5년 이상 살면 연고지가 되기 때문에 5년이 지난 후에 일반주택을 양도하면 비과세가 된다.
따라서 본적지나 원적지 또는 과거 5년 이상 거주했던 농촌으로 귀농하면서 2주택이 된 경우에는 귀농 후 언제든지 일반주택을 처분해도 비과세(3년이상 보유 2년거주)요건을 충족하면 비과세가 된다.
3. 귀농 후 3년 안에 양도하는 경우에도 일단은 비과세 규정을 적용한 후 3년간 계속 농업에 종사하였는지를 나중에 판단하여 3년간 농업에 종사하지 않았다면 양도세를 추징한다.
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