본 게시판은 스팸글방지를 위하여 열람만 가능합니다

Category

  전기진(2012-06-05 16:52:09, Hit : 730, Vote : 122
 http://24249.net
 상가매매시 부가가치세

업무용 오피스텔 매도시 세금 문제





1. 오피스텔 매도시 부가세는 먼저 오피스텔 매매계약서상 특약사항에 "포괄양수도 조건"일 경우에는 별도로 건물에 대하여 세금계산서 발행 및 부가세 납부문제는 발생되지 않습니다.



여기서 특약사항에 "포괄양수도 조건"이라 함은 매매시점에서 임차인과 대출금을 매수인이 포괄적으로 승계하는 경우입니다. 물론 매수인은 잔금전에 사업자등록(부동산 임대업으로 일반과세자)을 신청하여야 합니다.



또는 오피스텔 매매계약서에 토지 000만원, 건물 000만원(부가세 별도)로 합계 000만원으로 하는 경우에는 건물분에 대하여는 매출세금계산서를, 토지분은 계산서를 발행하고, 부가세 신고시 이를 신고/납부하셔야 합니다.



그렇지 않고 전체 매매금액만 기재되어 있는 경우에는 실거래금액을 기준으로 토지와 건물 기준시가를 산출 반영하여 매도자(님)이 건물에 대하여 부가세를 포함하여 받은 것으로 보게 되므로, 세금계산서를 발행하지 않더라도 부가세를 세무서에서 추징하게 됩니다.



그러므로 매매계약시  "포괄양수도 조건" 또는  토지 000만원, 건물 000만원(부가세 별도)로 합계 000만원으로 기재하든지 하여 건물분에 대한 부가세(10%)를 정확히 규정하여야 불이익을 면할 수 있습니다.



※ 부동산에서 이를 제대로 하지 않을 경우에는 세무사에서 상담을 꼭 받으시는 것이 좋습니다.



※ 반드시 오피스텔 매매계약서 내용을 꼼꼼히 검토하여, 사전에 부가세 부담 부분에 대하여 사전 대비를 하시는 것이 좋습니다.





2. 오피스텔 양도에 따른 양도소득세



보유기간 4년이상이고 시세차익이 4000만원일 경우에는 장기보유공제 12%인 480만원과 기본공제 250만원을 차감한 금액인 3270만원이 과세표준 입니다.



양도세율은 15%로 양도소득세는 382.5만원으로 2개월되는 말일까지 신고/납부시 5%가 공제된 3,633,750원과 주민세(10%)인 363,375원 합계 3,997,125원을 납부하시면 됩니다.





감사합니다.





공지   [정보]8.2 대책이후 확달라지는 주택청약상식  우리공인  2017/08/15 234 49
공지   [정보]취득세 2014년도부터 적용 (지방세법에0 따라 변동될수 있습니다 )  전기진  2014/01/18 524 80
공지   [제작]홈페이지 주요 swf 파일  전기진  2012/09/13 500 99
공지   [부동산정보]임대차보호법 변동추이  전기진  2011/11/02 502 108
공지   [정보]부동산계약 직거래 부작용 속출  전기진  2011/06/02 906 185
공지   [정보]안양 평촌지역 아파트 관리실 전화번호 입니다 [2]  운영자  2010/09/08 1905 258
공지   [정보]아파트 관리비 검색사이트 입니다 (공동주택관리정보시스템 )  운영자  2010/09/08 1520 287
공지   [정보]양도세 조견표  전기진  2010/01/22 1994 437
공지   [정보]평촌 분당 과천 강남 등 아파트 실거래가를 이곳에서 비교하세요  운영자  2007/05/31 1966 387
공지   [공지]본 게시판은 누구나 자유로이 사용할수있는 자유게시판으로 글내용에 대하여 운영자는 일체 책임을 지지 않습니다  운영자  2003/12/06 1526 350
공지   [일반]홈 페이지 제작 제작후기  전기진  2003/08/06 1497 312
공지   [공지]이제 누구시든지 인터넷 약도(위성지도포함)를 만드실수 있습니다 본문을 클릭하셔서 한번 만들어 보세요  운영자  2006/08/22 1496 337
586   [정보] 1세대개념 정확히 알아야 절세된다  전기진 2015/03/21 483 86
585   [정보] 파일공유  전기진 2012/11/03 1486 130
584   [옴니아2 아이폰등] 마켓무한다운로드  전기진 2012/10/31 414 74
583   [낙서] 노트북  전기진 2012/10/13 474 99
582   [정보] 공유기 [1]  전기진 2012/09/20 675 111
581   [옴니아2 아이폰등] LTE지역에서도 3G로 통신이 가능합니다  전기진 2012/09/06 476 86
580   [일반] amd 설치관련  전기진 2012/08/30 436 88
579   [컴퓨터관련] 창 최대화로 열기  전기진 2012/08/28 451 91
578   [정보] 윈도우xp 업데이트 안될때  전기진 2012/08/25 618 119
577   [컴퓨터관련] 윈도7  전기진 2012/08/24 411 76
576   [정보] 구글주소록연동  전기진 2012/08/23 824 133
575   [정보] 전화가입  전기진 2012/08/20 670 124
574   [정보] 미2디스크  전기진 2012/06/23 939 131
573   [옴니아2 아이폰등] 연락처검색 일부안될경우  운영자 2012/06/19 437 84
572   [정보] 부가세 관련  전기진 2012/06/05 694 120
  [정보] 상가매매시 부가가치세  전기진 2012/06/05 730 122
570   [컴퓨터관련] 인터넷창 최대화  전기진 2012/05/10 465 92
569   [옴니아2 아이폰등] 파일공유 [1]  전기진 2012/05/07 639 90

1 [2][3][4][5][6][7][8][9][10]..[20] [다음 10개]
 

Copyright 1999-2020 Zeroboard / skin by jgin

Copyright ⓒ 2003 by 목련우리공인중개사사무소 ( 031-386-4488 // 010-2555-2499 ) All rights reserved